不動産売却の流れ
ご相談から査定、買い手さがしから書類作成等々、
土地・建物をはじめアパートやマンションなどの売却をお考えの方をサポートいたします。
ご相談
ホームページ上のお問い合せフォームまたはお電話にてご連絡下さい。
その際ご来店いただける日時をご指定いただきます。
また、ご用意いただく書類などをお伝えいたします。
調査・査定書の作成
お住まいがどれぐらいの価格で売れるのかをお調べいたします。
個人情報は厳守します。
売却するには補修等が必要な場合、又、売却する事が困難と判断する場合があります。
売却（1）弊社にて購入させていただく場合
売買契約を締結し、売却が完了します。
または
売却（2）仲介にて買い主をさがす場合
媒介契約を締結いたします。媒介契約の種類は以下の通りです。
- 専属専任媒介契約
- 特定の１社に売却を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することが出来ない契約です。不動産業者は依頼主に対して、売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は自分で購入希望者を見つけることは出来ません。
- 専任媒介契約
- 「専属専任媒介」と同じく特定の１社のみに売却を依頼する契約です。不動産業者は売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は自分で購入希望者を見つけられ出来ます。
- 一般媒介契約
- 複数の不動産業者に依頼することのできる契約です。不動産業者は売却活動などは行いますが、特に義務などは負いません。依頼主は自分で購入希望者を見つけることが出来ます。
媒介契約締結後、以下の『売却活動』に進みます。
売却活動
ホームページへの掲載、事務所掲示板の掲載チラシによる対応など、弊社にて積極的な販売活動を行います。
売買契約締結
「不動産売買契約書」を用いて契約締結をします。売主・買主双方が記名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。その際、手付け金の他に以下の費用が発生します。
- 印紙税
- その他
取引時までに用意して頂くもの
- 登記済権利証
- 印鑑証明書
- 建築確認申請書・検査済証
- パンフレット、図面等（分譲マンションの場合）
- その他、関係書類（隣地との間の覚え書き等）
売買契約取引
売却代の残金受け取り、物件の明渡しを行います。残代金の他に以下の費用が発生します。
- 所有権移転費用（司法書士手数料含む）[買主]
- 担保権等の抹消費用（司法書士手数料含む）[売主]
- 仲介手数料[買主・売主]
※上記は一例です。売却のケースにより異なる場合がありますので詳しくはお問い合わせください。
